Хроники IT-отдела

В настоящее время все больше и больше людей предпочитают проживать за городом, в собственном коттедже, вдали от суеты города. Те, у кого такой возможности нет, стараются хотя бы выходные проводить на даче, особенно летом, когда в городе раскаленный асфальт и выхлопные газы, а не жизнь.

С 1991 года в России появилась частная собственность в своем истинном смысле, т.е. не только движимое, но и недвижимое имущество, которое может быть реализовано или сдано в аренду третьему лицу.

С каждым годом русские люди находят все новые способы заработка денежных средств и, естественно, их траты. Собственный бизнес, хотя бы небольшой, есть пусть не у каждого, но у многих, т.к. на одну зарплату жить никто не хочет, да и не на всякую проживешь-то. А у ряда людей более обеспеченных встает другая проблема: куда вложить денежные средства? Вполне стандартный ответ - недвижимость, причем вовсе не обязательно приобретать ее в России, купить квартиру в болгарии, на море, сегодня не дороже, чем в областном центре России, зато не нужно думать об отеле, отправляясь на отдых, что существенно сэкономит денежные средства. А в остальное время можно эту самую квартиру сдавать, если вас интересует ее окупаемость, либо просто установить сигнализацию, чтобы хоть как-то уберечься от непрошеных гостей, от визита которых никто не застрахован на 100%. Например, 2-х комнатная квартира площадью 60 кв.м. за 45000 евро - это не так уж и дорого, особенно если учесть, что располагается она в новом доме.

Последние 20 лет многое изменили в жизни людей, обитающих на постсоветском пространстве. Первые годы были очень тяжелыми для всех, т.к. распределенная по республикам бывшего СССР экономика и производственные мощности практически в одночасье встали, ведь они оказались на территории различных государств, которые были заняты не поддержанием функционирования производственной базы, а построением суверенных государств с автономной экономикой. Однако кризисы постепенно преодолевались, производство восстанавливалось либо создавалось новое, в общем, жизнь не стоит на месте. Недвижимость Украины опять начала пользоваться спросом, причем не только квартиры и частные дома, т.е. жилые помещения, но и коммерческая недвижимость, предназначающаяся под офисы, магазины и склады, а также для производства. Конечно, немало и тех, кто старается построить свое, с учетом собственных требований и пожеланий, но немало и тех, кто вполне довольствуется вторичным рынком, на котором не так уж и мало интересных предложений на самом деле.

В настоящее время трудовая миграция из сел, деревень и небольших городов в областные центры и крупные города, а из них - в столицы наблюдается повсеместно, и в Украине, и в России, и в ряде других стран. Это естественный процесс, ведь каждый человек стремится туда, где лучше, к более высокому уровню жизни и дохода. Естественно, что основная проблема, с которой сталкивается человек в чужом городе - место проживания, ведь не у каждого есть возможность купить квартиру в столице или поселиться у родственников или друзей на достаточно продолжительный период времени, а значит аренда квартир в киеве без посредников будет интересовать всех, кто решит перебраться на какое-то продолжительное время жить и работать в столицу Украины. Аренда однокомнатной квартиры в Киеве обойдется где-то в $500-600, если рассматривать варианты обыкновенных квартир, а не каких-то изысканных апартаментов с евроремонтом. Ну а квартиры с большей площадью и количеством комнат, естественно, и стоят дороже, поэтому выбирать нужно в соответствии с возможностями и потребностями.

Тема строительства и ремонта является одной из наиболее популярных в современной России, да и не только в ней. Сегодня огромное количество людей занимается поисками возможности приобрести собственное жилье, чтобы тихо-мирно превращать свой дом в крепость. Кто-то предпочитает благоустроенные квартиры, с ними попроще как в обслуживании, так и приобретении, а кто-то ищет проект дома своей мечты, чтобы воплотить ее в жизнь. Как известно, каждый мужчина должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Так не стоит нарушать эту замечательную традицию. Вы можете разработать для дома своей мечты индивидуальный проект, а можете выбрать готовое решение, если оно вас устраивает. Приобрести готовое решение, естественно, будет значительно дешевле, чем разрабатывать индивидуальный проект, ведь это решение уже создано профессиональными архитекторами, проверено и одобрено к использованию специалистами всех необходимых уровней. Да и проблем с надзорными структурами при строительстве не должно возникнуть, если вы приобретете лицензионный типовой проект. А ведь многие обитатели квартир с удовольствием перебрались бы в свои частные дома.

Для большинства людей жизнь - это гонка за результатом, стремление к какой-то поставленной для себя вершине, которую нужно покорить, чтобы стремиться к следующей. Это подход даже не столько карьеристов, сколько людей, склонных, в первую очередь, к самоуважению, ведь важно не то, как тебя оценивают или хвалят другие, а то, как сам себя оцениваешь в той или иной ситуации. Нередко ради карьерного роста или интересного дела приходится переезжать в другой город: в поисках более "вкусного" места или, наоборот, в связи с переводом на новый фронт работ, вариантов может быть достаточно много. Мало у кого при этом имеется возможность приобрести недвижимость в новом для себя городе, чтобы можно было спокойно работать и жить. Поэтому-то аренда квартиры в Донецке или любом другом городе, в котором вы окажетесь, может оказаться практически панацеей, единственным вариантом решения проблемы с жильем. В зависимости от привычного уровня жизни и дохода, вы можете выбрать тот или иной уровень квартиры для временного проживания. В том же Донецке одних вполне удовлетворит однокомнатная квартира за $300-450 в месяц, а других заинтересует премиум-класс, например, 2-х комнатная шикарная квартира, за которую просят $2500 в месяц. Для обычного человека это мягко говоря дороговато, а для солидного бизнесмена - разумные расходы на престиж, если нет желания жить в гостинице или приобретать собственную квартиру. Недвижимость - дело тонкое, финансовое, требующее солидных затрат.

В настоящее время немало людей смогли достаточно уверенно встать на ноги, совершенствуя и успешно применяя свои профессиональные навыки и зарабатывая при этом вполне приличные деньги, как в различных областях знаний, так и в бизнесе. Естественно, что при наличии денежных средств люди стараются улучшить свои жизненные условия, особенно когда есть семья или, хотя бы, серьезное желание ее создать. Одни приобретают квартиры в ипотеку или за имеющиеся денежные средства, другие предпочитают жить в собственном доме. Последний вариант, естественно, предпочтительнее, ведь частный дом дает нам куда большую автономность, чем одна из квартир в большом "муравейнике". Для москвичей и тех, кто работает в столице, эта тема особенно актуальна, учитывая стоимость жилья в самом крупном и самом богатом городе России. Вот и приходится тем, кто не хочет платить немалые деньги за одно- или двухкомнатную квартиру, рассматривать варианты по приобретению участка на ленинградском шоссе, например, и строительству на нем собственного дома. Стоимость земли очень сильно зависит от удаленности от МКАД, наличия населенного пункта и инфраструктуры вокруг, в общем, от массы параметров, прямо или косвенно заставляющих стоимость варьироваться в пределах $4000-$15000 за сотку. В общем-то, ценник достаточно адекватный, удивляться тут совершенно нечему. В принципе, если приобрести соток десять где-то за $70000, а затем примерно за ту же сумму поставить небольшой, но уютный дом, то вполне можно получить результат, который будет намного интереснее, чем та квартира, которую удастся приобрести за эти деньги. Дело за малым, заработать на новоселье.

Люди состоятельные и умные не занимаются хранением денег только в банке, как коммерческом, так и трехлитровой, наличными. Свободные денежные средства вкладываются в бизнес-проекты, в недвижимость, производство, драгоценности и картины, антиквариат и предметы старины. Любители отдыхать на теплом Средиземном море, например, в Испании, давно обратили внимание на стоимость недвижимости, которая значительно ниже, чем в той же Москве или ряде крупных городов России. Поэтому запросы стоимости "недвижимость испания барселона", например, среди достаточно состоятельных людей не вызывают никаких дополнительных вопросов, т.к. это неплохое вложение денежных средств, возможность отдыхать там в любое время года, все зависимости от наличия номеров в отелях. Стоимость небольших апартаментов, в общем-то, достаточно разумная: 32 кв.метра в Торревьеха на побережье Коста Бланка обойдутся вас где-то в 50000 евро или дороже, в зависимости от наличия обстановки. 36-метровые апартаменты недалеко от Аликанте с оборудованной кухней и сплит-системой обойдутся в 70000 евро. А если поставить целью найти варианты в более маленьких городах, то и цена вопроса может оказаться существенно ниже, вот только раскупаются такие варианты быстрее. Конечно, за последние годы цены выросли, но все равно они остаются на вполне разумном уровне.

В настоящее время огромное количество людей, причем не только из регионов России, но и из ближнего и не очень зарубежья предпочитают отправляться на заработки в крупные города, а многие сразу в Москву или Санкт-Петербург, т.к. возможности и уровень доходов там заметно выше, чем в провинциальных городах, но и расходы там немаленькие. Все-таки у большинства провинциалов нет недвижимости в столице или Подмосковье, а долго жить у друзей или родственников не у всех получится. Конечно, если продать недвижимость в родном городе, то может и удастся что-нибудь купить не в самой Москве, а в Подмосковье, там все-таки цены значительно ниже. Так, например, квартиры в Подольске в настоящее время пользуются большой популярностью у тех, кто работает в Москве, не не имеет возможности приобрести недвижимость в столице. Стоимость квартир значительно ниже столичной, где-то $2000 за квадратный метр в новых жилых комплексах, поэтому приобрести там квартиру значительно проще. Хотя, конечно, если сравнивать с областными центрами, цена выше раза в два где-то. На то она и столица...

"Мы в город Изумрудный
Идем дорогой трудной..."
В настоящее время в "резиновую" Москву продолжают съезжаться как россияне, так и иностранцы, в поисках высокооплачиваемой работы или хорошего образования. Естественно, что всем им необходимо где-то жить, причем далеко не все могут позволить себе платить 30-40 т.р. за аренду однокомнатной квартиры в хорошем районе, а уж о покупке квартиры в столице и речи быть не может. Однако не стоит забывать о ближнем Подмосковье, транспортное сообщение с которым давным-давно налажено и никаких проблем с тем, чтобы добраться до работы не будет, а вот стоимость недвижимости там значительно ниже, чем в Москве. Так, например, есть у города Долгопрудный официальный сайт, на котором можно найти немало информации об этом центре дислокации Московского физико-технического института, а в прошлом - рабочего поселка "Дирижаблестрой", основанном в 1931 году на базе дирижаблепорта Москвы и предприятия по строительству дирижаблей. В настоящее время в городе проживает более 90000 человек, часть из которых работают на предприятиях города, а часть - в Москве. Ну а недвижимость в городе действительно недорогая, 43-метровая 1-комнатная квартира стоит всего 2,5 миллиона рублей, что весьма скромно по меркам столицы.

Все больше и больше жителей нашей необъятной Родины, особенно столицы и крупных городов, стремятся к тому, чтобы перебраться жить за город, в тишину и спокойствие, где можно будет на самом деле отдохнуть от суеты и постоянной гонки за какими-то результатами. Конечно, никто не спорит, что в жизни в многоквартирных домах есть свои плюсы, в том числе развитая сеть инженерных коммуникаций, но и современные коттеджные поселки могут ей похвастаться в нисколько не меньшей степени, а чувствовать себя хозяином в доме, а не одной из секций многоквартирного "муравейника" гораздо приятнее. Занимаясь проектированием дома вы можете реализовать все свои мечты: хоть готический замок стройте, хоть классический русский терем. Естественно, что основная задача на этапе проектировки - согласовать мнения проектировщика и компании-застройщика, которой вы доверите процесс воплощения вашей мечты. Как довольно убедительно рассказывают специалисты компании "Строй-Век" на своем официальном сайте stroy-vek.ru, разумный подход к проекту и нахождение баланса во всем - вот основа хорошего результата. В зависимости от назначения дома, количества жильцов и характера их отношения к жизни, необходимо планировать застройку. Все-таки пожилым людям будет довольно-таки тяжело подниматься на второй, а то и третий этаж в коттедже, а вот молодым людям это, наоборот, может понравиться. Понятно, что никто не мешает построить дом на 300+ квадратных метров при наличии бюджета, но неплохо бы при этом грамотно распланировать не только внешний вид и количество этажей, но и расположение комнат и их назначение, чтобы все было гармонично и удобно. Тогда и итоговый результат будет вас только радовать долгие годы.

В последние годы темпы строительства жилья в России стремительно растут, все больше появляется "небоскребов", одно или двухподъездных, но высотой этажей в 20, т.к. такие способы строительства позволяют сэкономить на площади земли под домом, которую тоже приходится выкупать при застройке. Новостройки сейчас пользуются немалым спросом, особенно среди молодежи, т.к. на их приобретение потребуется несколько меньше денежных средств, да и жить в новой квартире приятнее, чем в той, где уже были хозяева, хотя бы переделывать все под себя не придется. Но при этом необходимо учитывать цены ремонта в новостройке, т.к. маловероятно, что строители подготовят квартиру под ключ настолько качественно, что в нее можно будет завозить мебель и жить. Чаще всего "под ключ" сдаются только "голые стены" практически без отделки, поэтому стоит быть готовыми еще и к приличным затратам на ремонт и отделку. Согласно средним расценкам, подготовка квартиры к проживанию обойдется минималистам где-то в 2000-3000 рублей за квадратный метр, "середнячкам" - в 5000-6000, а любителям хорошего качества - в 9-10 тысяч рублей за кв.м. На первый взгляд не так уж и дорого, но даже для современной однокомнатной квартиры с площадью 40 кв.м. это уже неплохая сумма. Что уж тогда говорить про трехкомнатные, площадь которых нередко превышает 100 кв.м... Поэтому-то планируя приобретать квартиру в новостройке, учитывайте расходы на ее первоначальное приведение в нормальное для жизни состояние.

Огромное количество жителей Запада, особенно США, уже не первый год затрачивают солидную часть бюджета на поддержание себя в хорошей физической форме. Конечно, нельзя говорить за всю нацию, но в большинстве своем любители фаст-фуда и "Макдональдсов" активно следят за своей физической формой, занимаясь спортом, причем фитнес или просто бег занимают не последнее место в программе спортивной подготовки. Помимо этого у большинства обитателей загородных домов имеются собственные, пусть и небольшие, бассейны, позволяющие не только легче переносить жару, но и систематически заниматься плаванием, поддерживать себя в хорошей физической форме. Постепенно эта мода приходит и в Россию, ценами на оборудование для бассейна сегодня интересуется чуть ли не половина обладателей дач и загородных коттеджей, занимающихся не только выращиванием урожая на своих участках, но и отдыхающих за городом. Каркасные бассейны сегодня не настолько уж и дороги, не очень большой бассейн может позволить себе практически каждый, т.к. цена вопроса начинается где-то с $400-500, что нельзя назвать огромной суммой. Конечно, довольно-таки большой бассейн и обойдется где-то в 100000 рублей, но никто и не заставляет устраивать 10-метровый бассейн на каждой даче, можно "обойтись" и более скромными вариантами.

Времена, когда люди считали нормальным проживание в коммунальной квартире, но в большом городе, давно минули. Сегодня даже молодые семьи стараются или уживаться с кем-то из родителей, других родственников, или приобретают недвижимость в кредит, по ипотеке. Это весьма разумное решение, которое позволяет жить самим и в большинстве вопросов рассчитывать только на себя. Естественно возникает вопрос: где эту самую недвижимость найти... Традиционное решение - обратиться к профессионалам, в риэлторскую компанию, но ведь далеко не все хотят платить столь солидные суммы за посреднические услуги, без которых можно и обойтись, особенно если учесть реальные квалификацию и качество услуг большей части специалистов этого направления. Но ведь сегодня вам даже не нужно покупать газету с объявлениями о продаже квартир, просто наберите в поисковой системе запрос "ставрополь объявления недвижимость", например, и изучайте полученные результаты. Конечно, большая часть объявлений будет от все тех же риэлторов, но немало и тех, что даны самими хозяевами квартир, не желающими платить за услуги по поиску покупателей посторонним людям. Нахождение консенсуса между продавцом и покупателем позволяет сэкономить определенную сумму, нередко довольно-таки существенную.

Последние 20 лет жизни в России знаменуются не только рыночной экономикой, свободой торговли и выезда за границу, но и свободной куплей/продажей недвижимого имущества, а в последние годы и земельных участков, которые, наконец-то, разрешили оформлять в собственность частным лицам. Сегодня в провинциальных областных центрах, например, оформляют в собственность землю под многоквартирными домами, а потом отгораживают территорию забором, ставят видеодомофон и устраивают на прилегающей территории "зеленую зону", детские площадки, а то и просто парковки. Если рассматривать недвижимость в Тверской области, например, то основную часть стоимости будет составлять, естественно, земля, если она оформлена в собственность. Стоимость домов и участков в Подмосковье и прилегающих областях зависит, в первую очередь, от удаленности от МКАД, назначения земельного участка, его площади, наличия электричества, газа, водоснабжения или артезианской скважины, и уже потом - от самого дома. Естественно, что земли сельскохозяйственного назначения, не предназначенные для использования в качестве земли для жилых строений, т.е. не дающие возможности прописки в этом строении, могут быть значительно дешевле. Ну а 250-метровый коттедж на берегу Волги с 40 сотками земли в 140 км от МКАД и стоит почти 600000 евро.

В современной России аренда недвижимости стала одной из самых популярных операций, позволяющая одним получать довольно-таки приличный доход от простаивающей недвижимости, а другим - реализовывать свои планы и задумки, открывать офисы и магазины, а то и просто жить. Давно не секрет, что солидное количество московских пенсионеров переехали на дачи, а то и просто в Подмосковье, сдавая свою недвижимость тем, кто планирует стать москвичами лишь со временем, а пока работает в столице. Но и жители Подмосковья не сильно от них отстают. Так, например, сдать квартиру в Клину можно за 10-20 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат, качества ремонта, наличия мебели и бытовой техники, расположения, наконец. Естественно, что это значительно дешевле, чем аренда квартиры в Москве, но учитывая расстояние от МКАД, не каждый решится каждый день ездить на работу в столицу даже при наличии собственного автомобиля. Хотя, в ряде случаев, на дорогу только в самой Москве тратится по 2-3 часа в одну сторону, поэтому каких-то 65 километров по трассе могут показаться не такими уж и страшными как по времени, так и по стоимости, особенно если место работы недалеко от МКАД, а временные затраты окажутся вполне разумными. Сегодня немало москвичей стараются приобрести недвижимость за городом, в коттеджных поселках, несмотря на пробки и необходимость наличия автомобиля у каждого члена семьи - к этому уже как-то привыкли... В конечном счете каждый принимает решение самостоятельно.

Сегодня нельзя купить или продать дом, землю или дачу просто ударив по рукам, как это делали русские купцы сотни лет. Необходимо оформить кучу документов, обойти ряд инстанций, чтобы в итоге придти в территориальный орган Росреестра для регистрации сделки. Список документов, необходимых для подачи на государственную регистрацию, приведен и на официальном сайте Росреестра, и в офисах, естественно, что он различен в зависимости от объекта недвижимого имущества. Однако в этом списке не указывается, где именно вы сможете получить те или иные документы, достаточно ли имеющихся у вас документов, особенно если они получены в начале 90-х прошлого века, или необходимо что-то из них заменять, получать новые версии или какие-то дополнительные документы. Обращение к консультантам, конечно, может помочь, приблизить вас к заветной цели - получению свидетельства о регистрации права собственности. Этот документ является законодательно утвержденным подтверждением факта собственности на объект недвижимого имущества. С этим документом на руках вы можете совершать операции со своей недвижимостью: продать, подарить или сдать в аренду.

Если вы когда-нибудь интересовались статистикой крупных пожаров и их последствий, то наверняка знаете, что большая часть жертв при крупных пожарах - это люди, задохнувшиеся в дыму, а вовсе не пострадавшие от огня. Любой крупный торговый комплекс или высотное офисное здание - это потенциальный "могильник" для тысяч людей в случае пожара или какого-то еще стихийного бедствия, особенно если при его проектировании и строительстве не продумана система пожаротушения и безопасной эвакуации людей. Конечно, предусмотреть все невозможно, но ведь немало офисных центров предполагают использование лифтов для перемещения между этажами, а лестница может быть только одна, да и та нередко разделяется: верхние этажи с одной стороны, нижние - с другой. Естественно, что подобная ситуация в целом неприемлема, поэтому технологии, в том числе направленные на обеспечение пожарной безопасности, не стоят на месте. Вот уже более 10 лет для повышения уровня пожарной безопасности активно используются зенитные фонари дымоудаления, позволяющие использовать законы гравитации и удалять дым из помещений. Не только офисные здания, но и спортивные и медицинские объекты, даже коттеджи и бассейны снабжают зенитными фонарями дымоудаления, удачно вписывая их в общий дизайн проекта.

Несмотря на прогрессирующую урбанизацию и практическое вымирание деревень, а в некоторых районах это действительно происходит, там только старики доживают свой век, огромное количество людей успешных, добившихся каких-то приличных результатов в жизни, стремятся оказаться поближе к природе, тишине и покою, не взирая на возраст. Многие находят отдохновение в загородных домах или на дачах, причем строят их не из кирпича или железобетонных блоков, а из дерева, по старинке. Так, например, срубы в Уфе для дачного домика или бани можно приобрести всего-то за 35-50 тыс.рублей, ну и дороже, конечно, в зависимости от размеров - сумма вполне подъемная, нельзя назвать ее большой. При этом вы получаете отличный деревянный дом или баньку, где будет приятно наслаждаться отдыхом. Лично для меня это пока мечта, но мечта вполне реальная, ее можно осуществить, ничего особенно сложного в этом нет. Естественно, что для начала необходимо приобрести земельный участок, что и будет, пожалуй, составлять основную часть стоимости дачи, если делать ее не дворцом, а просто уютным местом для отдыха, а уж потом можно ставить сруб или "канадку", отделывать, завозить мебель и жить. Вот только про коммуникации тоже неплохо бы вспомнить, а они, особенно газ, также потребуют немалых капиталовложений.